Isännöinti on ennen kaikkea asiakkaan tarpeisiin vastaamista, tavoitettavissa olemista, sekä kiinteistön arkisissa ja hallinnollisissa tehtävissä tukemista. Olemme aidosti palveleva, helposti lähestyttävä ja osallistuva isännöintitoimisto. Meidän tärkein tavoite on tyytyväinen asiakas, ja täten huolella hoidettu taloyhtiön hallinto.

Tuomme myös oma-aloitteisesti asioita hallituksen tiedoksi, pohdittavaksi ja päätettäväksi. Neuvomme hallitusta ja osakkaita vastuukysymyksissä, korjaustarpeissa ja asioiden käsittelyjärjestyksessä jne.

Avoin kommunikaatio ja läpinäkyvät prosessit. Me Oulun Seudun Laatuisännöinnissä lähestymme jokaista projektia yksilöllisesti, tarjoten räätälöityjä ratkaisuja, jotka vastaavat juuri teidän tarpeitanne.

Oulun Seudun Laatuisännöinnissä ymmärrämme, että jokainen kiinteistö on ainutlaatuinen. Tarjoamme räätälöityjä isännöintipalveluja, jotka vastaavat juuri teidän taloyhtiönne tarpeita. Palveluvalikoimamme sisältää taloushallinnon, kiinteistön ylläpidon ja asiakaspalvelun – kaikki yhden katon alta.

Me tiedämme miten nostaa asunto-osakkeiden arvoja. Pidämme huolen, että isännöimme taloyhtiöiden yhtiövastikkeet pysyvät kurissa. Ajamme taloyhtiönne asiaa, varmistamme että palveluista ei makseta liikaa ja että remontit tehdään kustannustehokkaasti, laadukkaasti ja oikeassa laajuudessa. Kilpailutamme korjaushankkeet huolellisesti taloyhtiöiden parhaaksi. Emme tee lehmänkauppoja rakennusliikkeiden kanssa. Käyttämällä alan parhaita käytäntöjä ja uusinta teknologiaa, takaamme, että kaikki prosessit ovat sujuvia ja että asiakkaamme ovat aina ajan tasalla taloyhtiönsä tilanteesta. Läpinäkyvyys on toimintamme kulmakivi, me pyrimme aina pitämään kommunikaatiolinjat avoimina ja selkeinä.

Kokeneet asunnon ostajat voivat jopa päättää olla ostamatta asuntoa, jos he havaitsevat isännöitsijän olevan huono. Isännöitsijän rooli on tärkeä asunnon hallinnoinnissa, ja huono isännöitsijä voi vaikuttaa merkittävästi taloyhtiön toimintaan, talouden hoitoon ja asukkaiden kokemuksiin.

Jos ostaja huomaa, että isännöitsijän työskentely ei ole ammattimaista, hän saattaa pelätä taloyhtiön huonosta hallinnosta johtuvia ongelmia, kuten huonosti hoidettuja taloyhtiön tiloja, korjausvelkaa, huonoa kommunikaatiota tai jopa taloudellisia vaikeuksia. Tällöin ostaja voi harkita, että riski ei ole sen arvoinen ja päättää olla ostamatta asuntoa.

Tällaiset huomiot voivat nousta esiin esimerkiksi:

• Taloyhtiön pöytäkirjoista ja kokouksista,
• Aikaisemmista asukkailta saadusta palautteesta,
• Isännöitsijän kyvyistä kommunikoida ja hoitaa asioita,
• Asunnon huolto- ja korjaustarpeista.

Jos asunnon ostaja kokee, että isännöitsijän toiminta ei ole luotettavaa tai ammattitaitoista, hän voi aivan hyvin päättää jättää kaupan tekemättä. Isännöitsijällä on merkittävä vaikutus taloyhtiön arvoon useilla eri tavoilla. Hyvin hoidettu isännöinti parantaa taloyhtiön arvoa ja vastavuoroisesti huonosti hoidettu isännöinti heikentää sen arvoa.

Tässä muutamia keskeisiä tekijöitä, joissa isännöitsijän rooli on erityisen tärkeä:

1. Talouden hallinta ja ennakoivuus

Isännöitsijä vastaa taloyhtiön taloudesta, kuten budjetin laatimisesta, tilinpäätöksistä ja maksujen keräämisestä. Hyvin hoidettu talous ja ennakoiva varautuminen suurille remonttikustannuksille (esim. putkiremontti tai kattoremontti) voivat estää yllättäviä kuluja, jotka vaikuttaisivat asukkaiden maksukykyyn ja sitä kautta taloyhtiön arvoon. Toisaalta huonosti hoidettu talous voi johtaa velkaantumiseen ja remonttien viivästymiseen, mikä voi heikentää taloyhtiön arvoa.

2. Kiinteistön kunnossapito ja arvon säilyttäminen

Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa kiinteistön arvot ja infrastruktuuri ovat kunnossa, vetää paremmin ostajia ja pitää arvon korkeammalla.

3. Asukkaiden vuorovaikutus ja asukkaille tarjoamien palvelujen laatu

Isännöitsijä on se henkilö, joka toimii linkkinä taloyhtiön asukkaille ja hallitukselle. Hyvä isännöitsijä pystyy pitämään asukkaat tyytyväisinä ja luomaan positiivista ilmapiiriä, mikä edistää taloyhtiön arvon nousua. Esimerkiksi hyvä asiakaspalvelu, selkeä viestintä ja asukkaiden tarpeiden huomioon ottaminen lisäävät tyytyväisyyttä ja auttavat estämään mahdollisia konflikteja, jotka voivat heikentää taloyhtiön mainetta ja arvoa.

4. Riskienhallinta ja lainsäädännön tuntemus

Isännöitsijä huolehtii myös siitä, että taloyhtiö noudattaa kaikkia lakisääteisiä vaatimuksia ja sääntöjä. Taloyhtiön mahdolliset oikeudelliset ongelmat (esim. epäselvyydet omistajuuksissa, rakennusvirheet, tai laiminlyödyt huoltotoimet) voivat laskea sen arvoa merkittävästi.

5. Asuntojen käyttöaste ja asukasvaihto

Isännöitsijä voi vaikuttaa myös siihen, kuinka nopeasti asuntoja menee kaupaksi taloyhtiössä. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on selkeä ja toimiva hallinto, kauniisti hoidettu piha-alue ja hyvät yhteiset tilat, voi houkutella enemmän ostajia ja nostaa asunnon arvoa. Asukkaille on tärkeää, että taloyhtiön ympäristö on viihtyisä ja hyvin hoidettu.

6. Reagoiminen markkinatilanteeseen

Markkinatilanteen ja taloyhtiön tarpeiden mukaisesti isännöitsijä voi tehdä ehdotuksia strategisista toimenpiteistä, kuten taloyhtiön osakkeiden myynnistä, vuokrasopimuksista tai investoinneista kiinteistön arvon parantamiseen. Isännöitsijän kyky reagoida markkinoiden muutoksiin ja ehdottaa oikeita toimenpiteitä voi vaikuttaa suoraan taloyhtiön taloudelliseen suorituskykyyn ja arvoon.

Yhteenveto

Isännöitsijän vaikutus taloyhtiön arvoon on monivaiheinen ja laaja-alainen. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa talous, kiinteistön kunnossapito, asukasviestintä ja lainsäädännön noudattaminen ovat kunnossa, pitää taloyhtiön arvon korkealla ja houkutellee ostajia. Vastaavasti huonosti hoidettu taloyhtiö, jossa ilmenee ongelmia, kuten taloudellisia vaikeuksia, huonosti hoidettu infrastruktuuri tai asukkaille epäselvät toimintatavat, voi laskea taloyhtiön arvoa merkittävästi. Isännöitsijän rooli on siis ratkaisevan tärkeä taloyhtiön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa.

Oulussa on yli 1 000 taloyhtiötä.

Tarkka määrä vaihtelee, mutta kaupungissa on suuri määrä asuinrakennuksia, jotka on jaettu taloyhtiöihin. Taloyhtiöitä löytyy niin keskustasta kuin eri esikaupunkialueilta ja ympäri Oulun alueen.

Oulussa on rakennettu 2018 jälkeen useita uusia taloyhtiöitä, mutta tarkkaa lukua on vaikea määrittää ilman ajantasaisia rakennuslupatietoja tai rekisteritietoja. Yleisesti ottaen Oulussa on ollut voimakasta asuntorakentamista erityisesti kaupungin keskustassa ja kasvavilla alueilla, kuten Raksilassa, Koskelassa ja Kontinkankaalla.

Esimerkiksi 2020-luvulla Oulussa on käynnistetty monia asuinrakennushankkeita, joissa on useita taloyhtiöitä. Koko Pohjois-Pohjanmaan alueella on ollut kasvavaa asuntorakentamista, ja Oulun alue on ollut erityisesti vuokra-asuntojen, kerrostalojen ja rivitalojen rakennusbuumin kohteena.

Rakennusbuumi Oulussa alkoi merkittävästi 2010-luvun puolivälin jälkeen, ja se kiihtyi erityisesti 2017–2018 vuosien jälkeen. Buumin taustalla oli useita tekijöitä:

1. Väestönkasvu ja muuttoliike: Oulun alueelle muutti lisää väestöä etenkin nuorempia aikuisia, opiskelijoita ja työikäisiä, mikä lisäsi asuntotarvetta. Oulun yliopiston ja ammattikorkeakoulun sekä IT- ja teknologiasektorin kasvaminen toivat lisää väkeä kaupunkiin.
2. Teollisuus ja yritystoiminta: Erityisesti teknologiasektorin kehitys, kuten yritykset kuten Nokia, Intel, sekä monet pienemmät start-upit ja teollisuusyritykset, toivat lisää työpaikkoja ja elinvoimaa alueelle. Myös Oulun sataman ja logistiikkahankkeiden kehittäminen vaikutti siihen, että kaupungissa oli enemmän houkuttelevia työmahdollisuuksia.
3. Investoinnit infrastruktuuriin: Oulussa on panostettu myös infrastruktuuriin, kuten uuden rautatieaseman ja Oulun eteläisen kehityskäytävän rakentamiseen, jotka ovat parantaneet liikenneyhteyksiä ja tehneet kaupungista entistä houkuttelevamman asuinpaikan.
4. Asuntojen kysynnän kasvu: Asuntomarkkinoilla oli pulaa erityisesti vuokra-asunnoista ja uudesta asuntokannasta, mikä nosti rakennusintoa. Tämä puolestaan näkyi niin kerrostalojen, rivitalojen kuin omakotitalojenkin rakennushankkeina.

Merkittäviä kehityshankkeita:

• Oulun keskustan kehittäminen: Oulun keskustassa on aloitettu lukuisia kerrostalohankkeita, jotka ovat tuoneet uutta rakennuskantaa erityisesti vanhan keskustan alueelle.
• Raksilan alueen rakentaminen: Raksilan alueella, joka sijaitsee lähellä keskustaa, on rakennettu uusia asuntoja, liiketiloja ja palveluja. Täällä on ollut erityisesti vuokratalojen ja kerrostalojen rakennusbuumi.
• Koskelan ja Kontinkankaan alueet: Nämä alueet ovat myös kokeneet merkittävää asuntorakentamista ja palveluiden laajentumista, sillä ne sijaitsevat hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Rakentamisen huipentuma:

Rakennusbuumi on ollut erityisen voimakasta 2018 jälkeen, jolloin Oulun kaupungin rakennuslupien myöntäminen ja asuntorakentaminen kiihtyivät. Tämä on ollut osa Oulun strategiaa kehittää kaupunkia ja houkutella uusia asukkaita sekä yrittäjiä.

Rakennusbuumi on jatkunut edelleen, mutta 2020-luvun alkupuolella se on hieman tasaantunut, vaikka uusia projekteja on edelleen käynnissä ja Oulu on yksi Suomen nopeimmin kasvavista kaupungeista.